盘点:2016年13起单体酒店收购案

新闻来源:宏辉智通 发布日期:2016-12-13 浏览次数:1471

  资本是并购重组的力量之源,企业并购重组需要充分借助资本的手段。通过资本运作方式寻求快速增长的模式,越来越多地被国内企业所接受。

  (辉视网讯)2016年即将落下帷幕,各行各业并购又一次迎来了“井喷”,全球酒店行业并购大戏不断上演,国外集团收购、国内集团合并、跨界资源整合……行业巨头们这一年忙的不可开交。据悉,仅2016年上半年,中国资本在海外的收购数额已经超过了2015年全年。不管从哪个角度来看,“并购”都是2016年酒店行业的一大关键词,实力雄厚的企业对国内外酒店的并购持续活跃。

  上周辉视网对2016年酒店集团并购案进行了盘点,在酒店集团国际化扩张的同时,全球范围内单体酒店也在不停的求变。大量的资本在全球市场流动,有业内人士表示,“资本是并购重组的力量之源,企业并购重组需要充分借助资本的手段。如今,通过资本运作方式寻求快速增长的模式,已经越来越多地被国内企业所接受。”

  本文细数13起单体酒店收购案。

  1、中国信达5.7亿美元收购7家曼哈顿酒店

  2016年2月,房地产投资信托基金 Hersha Hospitality Trust 宣布,已经与中国信达资产管理公司达成最终协议,将成立合资公司,并以5.714亿美元的价格将 Hercha 名下位于曼哈顿的7家“有限服务酒店”(共计 1087间客房)的产权出售给这家合资公司。

  据路透社报道,这些酒店都位于纽约寸土寸金的曼哈顿地区,包括:Holiday Inn Express Times Square(时代广场智选假日酒店),Candlewood Suites Times Square(时代广场 Candlewood 公寓酒店),Hampton Inn Chelsea(切尔西汉普顿假日酒店),Holiday Inn Wall Street(华尔街假日酒店)等。

  信达将持有这家合资公司70%的股权,剩余30%由 Hersha 持有。Hersha 表示,预计交易将在 3月底完成。

  2、太平洋酒店集团收购Ko’a Kea酒店及度假村

  2016年2月,太平洋酒店集团(PHG),通过其子公司Poipu投资置业有限责任公司(Poipu Investment Properties, LLC),宣布从CTF Ko’a Kea酒店有限责任公司购买Ko’a Kea酒店及度假村。

  Ko’a Kea酒店及度假村设有121间当代风格的客房,其中包括九间套房、一间健身中心、豪华水疗中心、室外游泳池和11170平方英尺的灵活的室内外会议空间。酒店的Red Salt餐厅,提供多样化的菜单,突出夏威夷的新鲜海鲜和当地特产。

  3、雅诗阁公寓信托1.6亿美元收购美喜来登酒店

  2016年3月15日雅诗阁公寓信托(Ascott Reit)以1.58亿美元(约2.18亿新元),收购美国纽约黄金地段翠贝卡(Tribeca)区的喜来登(Sheraton)酒店。雅诗阁公寓信托的资产规模约50亿新元,也继续向2017年资产规模达60亿新元的目标迈进。

  翠贝卡区喜来登酒店的息税折摊前盈利收益率(EBITDA)达6.8%,预料会使雅诗阁公寓信托2015财年的可派发收入增加660万美元,相当于每单位可派发收入从7.99分增至约8.11分。

  4、联合集团旗下新鸿基公司组合营购法国酒店

  2016年5月,联合集团公布,其非全资附属新鸿基公司与合营伙伴订立股东协议成立合营,将通过合营公司集团建议收购酒店公司以投资酒店;及持有并开发及开展酒店业务。

  各方就收购酒店公司协定的企业价值为1.62亿欧元(14.34亿港元),购买价格为1.19亿欧元(10.51亿港元)。新鸿基佔合营之50%股权,经计及债务融资、交易开支及预付资金利息储备后,新鸿基国际将以股权或股东贷款形式向合营公司投资之金额为约4,324万欧元。

  酒店公司为一间于法国注册成立之有限公司,其主要业务为拥有及经营位于法国巴黎品牌名称为“Sofitel”的酒店。酒店由两幢建筑物组成,拥有147间客房及套房。

  5、凯悦2.29亿美元收购迈阿密海滩汤姆逊酒店

  2016年5月,凯悦酒店集团以2.29亿美元(折合人民币约为14.83亿元)完成了对迈阿密海滩汤姆逊酒店以及酒店对面的多功能停车场的收购。

  凯悦集团与Geolo Capital的这笔交易还包括西40街228号的一片多用途地产,该地产占地面积76355平方英尺(约为7091.75平方米),住宅底层出售空间以方便用户停车。由于是三塔式18层复合楼,带有380间客房,其收购价打破了每间603684美元(折合人民币为3912476元)的价格。

  6、美高梅斥70亿购Borgata赌场酒店50%股权

  2016年6月1日,美高梅度假村国际公告,斥9亿美元(70.2亿港元)向Boyd博彩集团收购美国大西洋城Borgata赌场与酒店的50%股权。同时,美高梅度假村以11.8亿美元出售赌场酒店业务予MGM Growth Properties。交易完成后,Boyd博彩集团将得到扣除应承担债务后的6亿美元净收益。Borgata估计可取回1.8亿美元税务回馈。

  7、华大酒店斥资7.3亿购伦敦酒店物业

  2016年6月27日华大酒店(00201)、顺豪科技(00219)及顺豪资源集团(00253)联合公告称,华大酒店全资子公司格豪发展有限公司拟收购Travelodge Royal Scot Hotel,代价为7030万英镑(约7.31亿港元)。

  Travelodge Royal Scot Hotel为一幢楼高6层。设有408间客房的酒店,位于伦敦,其总实用面积约13.35万平方尺及总建筑面积约15.7万平方尺,备有餐厅及咖啡室及提供约40个车位的停车场。

  8、易上收购洛杉矶国际机场假日酒店

  2016年7月19日,易上集团以5250万美元(约3.6亿人民币)成功收购了洛杉矶国际机场假日酒店。易上集团是通过其美国全资子公司USOCG完成此项收购,并正式交接。

  9、开元2.15亿人民币收购荷兰埃因霍温假日酒店

  2016年7月29日,开元旗下香港主板上市的开元产业信托宣布以总价2.15亿人民币的价格收购位于荷兰埃因霍温市的假日酒店。这次收购使得开元产业信托成为首家在欧美国家收购资产的香港上市房托,开创了香港资本市场的又一先河。

  10、中资佳辰资本7亿收购伦敦希尔顿逸林酒店

  2016年8月30日据英国媒体CoStar透露,上周以8000万英镑(约合7亿人民币)收购希尔顿逸林酒店(DoubleTree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)的中资身份终揭晓:佳辰资本(Junson Capital)通过希尔顿逸林酒店这一项目首次进入英国市场。

  据Property Week透露,佳辰资本此次在伦敦投资的希尔顿逸林酒店位于东伦敦码头区(Docklands),泰晤士南岸河畔,总面积为147,168 平方英尺(约合13,672平方米),共有378间客房,年回报率6%。该酒店卖家为美国投资基金HIG旗下的Bayside Capital,2年前从瑞典投资机构Pandox AB手中以6千万英镑的价格(按照当时英镑汇率约为6亿人民币)买下这一酒店之后,Bayside Capital便对其进行了大规模的翻新,并将酒店品牌从希尔顿改为希尔顿逸林酒店Doubletree。

  11、太和控股11.2亿收购杭州不良酒店资产

  2016年11月21日,太和控股发布公告,宣布以11.2亿元收购一处酒店不良资产。该酒店为杭州温德姆至尊豪廷大酒店,位于中国浙江省杭州市凤起路555号,为五星级酒店。目前,太和控股已经支付了1亿元订金。

  资料显示,该酒店不良资产包括楼高10层的酒店物业,有257间客房、1个会议室、88间商铺及14间服务式公寓,总楼面面积为4.4万平方米,设有高级餐厅、游泳池、娱乐场所及停车场设施,提供约259个泊车位。

  12、瑞典Pandox收购7家酒店 包括5家NH酒店

  2016年11月22日,瑞典酒店投资集团Pandox已与美国景顺房地产投资公司(U.S. investment firm Invesco Real Estate)达成协议,收购欧洲七家酒店,其中4家在德国,还有2家在奥地利,1家在荷兰,共计1744间客房。

  这七家酒店分别是:NH Vienna Airport (NH维也纳机场酒店);Radisson Blu Cologne (雷迪森科隆);NH Munich Airport (NH慕尼黑机场酒店);Park Hotel Amsterdam (阿姆斯特丹公园酒店);NH Frankfurt Airport (NH法兰克福机场酒店);NH Salzburg City (新罕布什尔州萨尔茨堡市NH酒店);NH Collection Hamburg City (汉堡NH酒店)。

  13、三家投资公司联手收购夏威夷丽思卡尔顿

  2016年11月23日,由不动产投资公司 Ares Management, L.P. ,SMW Hospitality LLC 和 Trinity Investments, LLC 共同成立的一家合资公司宣布,将会收购位于夏威夷 Maui(茂宜岛)的 Ritz-Carlton, Kapalua (丽思卡尔顿酒店)。 卖方为 Woodridge Capital Partners LLC 和 Colony Capital Inc。

  除了297间常规客房以外,在 Ritz-Carlton 的一侧,还建有107间公寓式客房,这些客房刚刚完成重新装修,加入了更加现代化的家具和厨房,分为单人间和双人间两种规格。作为强化客户体验策略的一部分,交易完成之后,收购方还将重新装修酒店的公共空间和常规客房。

  Ritz-Carlton, Kapalua 内部还拥有大量其他公用设施,包括面积17500平方英尺(约合1626平方米),带有15间理疗室的水疗馆,三层结构的游泳池,健身空间和占地 4844平方英尺(约合450平方米)的零售空间等。酒店还拥有两处高尔夫锦标赛球场 The Bay Course 和 The Plantation Course 的优先使用权,总面积32000平方英尺的会议空间和包括The Banyan Tree, Kai Sushi, The Beach House 在内的多家著名餐馆。

  根据国家旅游局统计数据,中国约有35万家酒店,其中超过80%为单体酒店,尽管规模庞大,却如一盘散沙,各自为战,且处境每况愈下。当酒店市场区域饱和,越来越多的酒店开始转型升级,单体酒店生存压力逐渐增大。

  业界人士表示,资金相对雄厚、业务链条较为丰富的酒店集团,拥有自己的人力资源及资金渠道,在并购后的整合中具有一定优势。与之相较,单体酒店直销十分困难,主要因为单体实力弱,人力、资源等各方面无法构成规模效应。因此,集团化、连锁化是酒店行的必然趋势。

  近年来全球酒店业单体酒店收购案一桩接一桩,2017年又会出现怎样的局面呢?单体酒店将如何突围,更好地在酒店市场上扎稳根基,令人期待。