设计公司与迪拜帆船酒店同款 为何9年还未建成

新闻来源:宏辉智通 发布日期:2016-11-30 浏览次数:1338

  一边是美好的规划蓝图,一边是杂草丛生的现场9年时间已过,CBD嘉裕五星级酒店,为何迟迟未建成?

  规划中的武汉嘉裕五星级酒店,是曾有华南地产十强荣誉称号的嘉裕地产布局武汉的首个项目,也是王家墩CBD的首发项目。2007年9月武汉王家墩CBD首次拍地,华润、嘉裕分拔头筹,分别拿下了P(2007)036和P(2007)037的两宗地块。伴随着华润退地中城接手,泛海进驻开发,目前泛海城市广场、喜来登酒店已经相继开业,被称为华中第一高楼的武汉中心也已经封顶。9年时间已过,对比之下,CBD嘉裕五星级酒店进展如何呢?

  嘉裕集团王家墩首发项目

  根据土拍资料显示,P(2007)037用地性质为旅馆业用地,规划净用地面积约为40亩,容积率控制在2.65以内,拟建总建筑面积约为69960平方米,建筑密度不大于45%,建筑高度不高于180米。该宗土地位于规划的王家墩CBD区以内、常青路与青年路交叉口以南,东临60米宽青年路,南临武汉起重设备厂,西临城市规划控制的水利北路,北接规划控制的王家墩CBD区图书展览用地。

  该地块被广州嘉裕房地产以2.12亿元轻松夺得,当时就消息称,该地块拟建成一家近7万平米的五星级酒店。根据网络上一份2010年嘉裕集团的介绍资料,内容提到集团已经进驻武汉,并公布了武汉项目的规划和设计图,只是当时项目名为武汉嘉逸酒店,显示地址为武汉王家墩CBD入口位置。

  据透露,项目建筑设计立意来源于江水及水边的卵石,以“水落石出”为主题,寓意灵动、秀颀,建筑造型简洁、流畅, 成为体现武汉独特城市风韵的标志性建筑。

  武汉嘉裕酒店由成功设计迪拜七星级酒店(帆船酒店)的世界著名设计公司--英国阿特金斯设计公司进行设计,其外型到内部都是按世界顶级酒店标准进行设计。

  进度慢被质疑磨洋工

  但9年的时间转瞬即逝,笔者在实地踩盘中看到,嘉裕五星级酒店地块仍然处于刚刚动工的状态,工地现场甚至杂草丛生。正因为项目优越的地理位置和让人耳目一新的设计外形,项目备受关注。然而虽然从2013年开始该项目频繁传出已经动工的消息,但也有网友表示,三年了,还是老样子。有人质疑,这到底要磨洋工到什么时候啊?

  高楼迷2016年3月图片

  2013年3月发布的江汉区2012年房地产投资情况分析显示,2012年新增入库房地产项目较少,本年新入库房地产项目5个,分别是新华街的南国一期、汉兴街的汉口秀园,常青街的惊涛鸿公馆、武汉天街,以及中央商务区的王家墩CBD嘉裕五星级酒店项目。

  2013年12月25日一则中冶武勘武汉嘉裕五星级酒店工程试桩完工的新闻显示,12月23日,随着最后一块混凝土压块的的吊下,标志着中冶武勘武汉嘉裕五星级酒店深基坑工程工程试桩的顺利结束。武汉嘉裕五星级酒店位于武汉市江汉区常青路与青年路交叉路口,紧邻王家墩中央商务区,共38层,总建筑面积约为14.53万平方米, 作为豪华商务及城市度假酒店,该项目标准为超白金五星级酒店及高档商业广场,功能包含酒店、酒店式公寓、会议中心、水疗及休闲设施、商场、影院等,建成后将成为体现武汉独特城市风韵的标志性建筑。

  笔者在现场看到,大成科创承建武汉嘉裕五星级酒店,这意味着项目已经进入地基和基础工程建设阶段,但一边是美好的规划蓝图,一边是杂草丛生的现场,未免让人失望。

  2016年4月12日,大成科创基础建设股份有限公司成功中标武汉嘉裕项目桩基础工程的新闻显示,武汉嘉裕项目为嘉裕集团打入武汉市场的第一个地产项目,项目位于武汉王家墩中央商务区(CBD)内,本工程共 22 层,总建筑面积约为14.56万平米,其中地下4层(建筑面积73304平米),裙楼 4 层(建筑面积为 20235平米 ),两座塔楼(酒店建筑面积为36737平米 ,公寓楼建筑面积为13053平米 ),塔楼主体结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙。

(点击查看大图)

  而根据最近的土地出让结果显示,武汉市嘉裕房地产发展有限公司以3465万元拿下江汉区常青路与青年路交叉口23445平方米其他商服用地,容积率0.77,出让年限40年,成交时间为2016年9月1日,或许意味着武汉嘉裕项目扩张。

  未来竞争对手颇多

  作为华中重镇,武汉的酒店也一直引领华中地区。从之前的威斯汀到璞瑜,以及万达旗下瑞华的入驻,不断刷新武汉的高端酒店等级。不仅中心城区五星级酒店竞相进驻,随着轨道交通的建设,武汉远城区也吸引了五星级酒店的入驻。

  2016-2020年武汉市酒店行业发展分析与投资前景预测报告显示:2015年,武汉市共有酒店数量767家,平均房价406.7元/间,平局出租率58.3%,每间可供出租客房收入236.9元/间;其中五星级酒店14家,四星级酒店29家, 三星级酒店9家,二星级酒店6家,一星级酒店3家。激烈的市场竞争之下,一边是星级酒店开始放下身段,做起了大众餐饮,参与团购优惠,转型发展以期吸引更多的消费者。另一方面,伴随着武汉绿地中心引入丽丝卡尔顿,越秀国际金融汇引进卓美亚等等。武汉的星级酒店越来越多,档次也越来越高。

  根据仲量联行对武汉酒店业一项统计显示,到2017年武汉将有近10家左右高端酒店扎堆开业,新增客房数量将增长近一倍,武汉成为继成都之后,高端酒店争相布局的另一个二线城市。包括万豪、洲际、君悦等9家全球高端酒店都宣布在汉布局。待其正式投放市场后,武汉高端酒店客房供应量将达到1.26万间。

  甚至就在王家墩CBD范围内,目前喜来登酒店已经开业,规划中的还有费尔蒙、君悦、圣瑞吉斯、艾迪逊几大知名酒店,可以说,武汉嘉裕五星级酒店未来竞争对手颇多。在高端酒店扎堆的CBD,武汉嘉裕五星级酒店能否和一众品牌相爱相杀,只能拭目以待。

  金逸影城遍布武汉

  事实上,嘉裕集团虽然在武汉地产业务进度缓慢,但旗下的金逸影城却在持续的扩张中。根据公司2016年3月的招聘资料显示,嘉裕集团,是以房地产业为龙头,以酒店业、文化传媒、商业四大业态并举,兼容贸易、资产管理、物业管理、旅游等产业,经过十多年的稳步发展,已成为广东最具实力的跨区域、跨行业的综合性集团之一。嘉裕专注于打造优质的房产品,将丰富的酒店建设、物业管理、服务经验运用于地产开发,其“酒店+地产”模式广受业界关注。

  近十多年来,嘉裕集团相继在广州成功开发了龙口花园、希尔顿阳光国际公寓、维家思广场、太阳城广场、珠江新城嘉裕礼顿阳光国际公寓、嘉裕君玥公馆、嘉裕丹顿阳光众多知名项目,在酒店方面,嘉逸系列酒店、礼顿系列酒店等成为酒店行业标杆;商业地产方面,维家思广场和太阳城广场已经成功运营;而文化传媒板块,金逸影城正在上市准备中,全国180多家影院,遍及50多个城市。嘉裕在广州标志性建筑“小蛮腰”拿下六层并打造广州唯一的空中4D影院。

  据笔者不完全统计,目前武汉的金逸影院已经有接近十家,包括江夏店、南湖店、王家湾店、吴家山店、武胜路店、杨汊湖店、中南店、销品茂imix店以及宜家荟聚imix店,其中销品茂imix店是其在武汉布局的首家影院。虽然数量不在少数,但相比万达、天河以及银兴在武汉的影院数量还是有差距的。