西班牙酒店发展势头强劲 中国投资者功不可没

新闻来源:宏辉智通 发布日期:2016-12-03 浏览次数:1553

  在西班牙已公开的并购交易中,酒店房地产业也位居中国投资西班牙总交易额的第二位。西班牙酒店业前景是不容小觑的。

  

  西班牙在进行了充分的系统重组后,酒店行业的投资机会显著增加。如今渐渐的一些西班牙酒店集团开始专注于不仅仅为游客提供附加值更高的住宿服务,同时也尤其注重完善商务中心,专业会议,宴会服务等设施的优良品质。直到几年前,西班牙的酒店模式依然保持着酒店集团的经营权和所有权均属于同一个人或者同一个企业所拥有的模式。但是如今此模式正在逐渐改变,一些房地产商决定修建一些酒店并且拥有其所有权,一些酒店集团以直接租赁的方式使用酒店的建筑物,土地以及所有设施,签约长时间租赁合同的模式越来越多。并且在西班牙一些地区比如加那利群岛,巴利阿里群岛和太阳海岸(西班牙南部安达鲁西亚马拉加附近地区)我们可以看到以这种模式存在的集团的年平均收益率均超过10%并且成本费用也能够控制在2%到3%中间。

  如今西班牙酒店业在极速的国际化扩张, 将重点发展扩大到中国以及东南亚一些国家。

  酒店房间数量及规模大小排名

  西班牙巴萨罗酒店管理集团(Barceló Hotels& Resorts)在与由美国Crestline Hotels & Resorts 集团控股40%的雇用人数达到4300人的OCCIDENTAL HOTELS&RESORTS合并后,裁员了4000多名员工与此同时关闭了74家相关联酒店。

  虽然Barcelo Hotels&Resorts规模急速下滑,但是这仅仅只是一个个例,其他酒店集团均开始纷纷加大扩张。我们可以看到酒店业前10排名产生了两个变化:Palladium集团和H10集团交换了各自的排位,Palladium排在了第八位,而H10上升到第七位,以及AC集团前进了两位排名超过排在第十一位的Princess Hotels跻身到前10。其他在规模扩大方面值得一提的是NORDOTEL酒店集团和Ohtels酒店集团的表现:分别增添了1210间和715间客房。我们可以看到如今西班牙酒店行业竞争非常激烈。

  那么相对于以上那些一直扩大规模的酒店集团,也有像Husa一样的例子,在最近一年减少到只有2014年三分之一的规模量,关闭了19家酒店和2663间客房。两年内从9665间客房下降到只有1492间客房,整整下降了84%.

  关闭连锁店和客房设施的形式并不是唯一减小规模的表现,但是却是最具有代表性的体现.同时除了Husa集团以外,Sirenis Hotels&Resorts也减少了635间客房, Abba Hoteles集团减少了467间客房.

  除了提高连锁酒店的形式以及扩大客房数量以外,酒店集团的利润收入数据变化量也同样可以非常重要, 以下是西班牙根据收入水平排名前10的酒店集团.

  十大酒店营收总量排名

中国在西班牙的并购交易

  

  经济学家Javier Santacruz分析评论:

  西班牙酒店旅游业在经济复苏后展现出了强劲的发展势头,尤其注重海外市场的扩张战略。另外中国资本也一直密切关注着西班牙的酒店旅游市场。海航集团再次收购了西班牙酒店管理公司NH酒店集团(NH Hotels)8.3%的股份,加上其在2013年4月收购的20%的股份,海航集团共计持有NH酒店集团29.5%的股份 。2013年9月江苏金浦集团股份有限公司收购西班牙格鲁波特酒店及度假村Grupotel Valparaiso Palace,交易金额达到6893万美元 ,2015年4月重庆康德实业收购西班牙Hotel Barcelo Santiago酒店集团,交易金额达到5000万欧元 。正如下图所示,中国在西班牙已公开的并购交易中,酒店房地产业也位居中国投资西班牙总交易额的第二位。西班牙酒店业前景是不容小觑的。