爆破后又重建 开发商称酒店面积仍在调规

新闻来源:宏辉智通 发布日期:2016-11-30 浏览次数:1150

  项目方称,根据成都市相关政策,锦天地项目从停工起便一直在走程序、调规、重新规划设计、从头全建。

宋成都商业地产距2012年的10月25日,已经过去了4年时间,位于成都市水碾河的成都饭店在一声爆破和尘土弥漫中宣告了28年的辉煌历程结束。此后的计划便是保留“成都饭店”四字,原址重建一个商业体。但却因市场环境及自身规划双重难题,成都饭店·锦天地的开发进程难以为继。

  锦天地项目图

  “就是调规原因,没有资金链这些问题存在”,“目前正在办手续,减少了酒店面积,现在还在走规划土地完善的手续,等政府文件下来了才能复工。”面对锦天地项目停工的诸多猜疑,项目开发商之一的四川建设发展股份有限公司副董事长尹华蓉如是回应。

  爆破后的四年

  成都饭店·锦天地商业中心位于一环路东三段和水碾河路的交汇处,占地约24.5亩,总建筑面积约15万方,预计呈现五星级酒店、购物街区、超甲级写字楼业态。据彼时宣传资料显示,该项目预计打造为西南地区首个艺术综合体。

  锦天地项目区位图

  该项目早在2015年初便亮相施工,引发了社会的广泛关注。但从2015年底停工至今已有一年时间,仅打了地基。截止发稿时,成都饭店锦天地的新浪微博和微信公众号的最新动态分别停留在2015年10月13日和2015年10月28日,内容均未涉及停工。

  据周边群众介绍,锦天地一直没再动工,而与之隔街相望且同一时期开工的未来中心,到现在已经快修建完成。包含商业、LOFT和产权式酒店三大业态的未来中心与锦天地预设的业态不免有重合之处,而进度在前的未来中心也成了锦天地不得不考虑的竞争因素。

  观察员梳理资料发现,成都饭店从1984年以市政府招待所开业至2012年10月25日爆破,28年时间经历了如下历程。

  1984年,成都饭店开业,当时系市政府招待所。

  1986年,成都饭店成为涉外旅游宾馆。

  1992年,成都饭店成为当时整个西南地区首家荣获4星的饭店。

  1997年,因经营困难成都饭店被估价1.4亿元转让给了香港志威置业有限公司。当年底,成都饭店由4星降为3星。

  2000年,因债务纠纷,成都中级法院采取措施,将成都饭店全部土地、房产、饭店内部设施及其设备予以查封。

  2001年,成都饭店被法院强制托管,由上海锦江饭店发展有限公司接管。

  2007年11月,成都工投资产经营有限公司透露,已完成对成都饭店司法债权及55%物权的收购。

  2007年12月,成都饭店以3.6亿元的参考价格走上拍卖台。

  2010年12月,四川洋洋百货以4.03亿元买下。

  2012年10月25日上午11点,成都饭店实行定向爆破拆除。

  爆破的两年后,锦天地项目在成都饭店原址上重建,四川洋洋百货等开发投资商计划将该地块命名为成都饭店·锦天地商业中心,正是看重“成都饭店”的文化内涵和情结,知情人士如是介绍。但事与愿违,整个项目推进缓慢甚至进入长时间的停滞期。

  据曾合作该项目的机构人士回忆,“我们给它重新做了规划调整、定位,建筑的顾问,设计院开始画图开始工作了,后来应该是资金链的问题,没有钱了,加上两方股东意见不一样,就没有启动。”而在此之前,成都饭店锦天地项目还找过两家顾问公司做规划理念和销售,但囿于项目地块小、预计呈现业态复杂,均未能达成合作。

  锦天地项目摇摆不定的同时,开发商洋洋百货的其他业务也不尽人意。尽管洋洋百货的官网上显示,“财务管理规范,资产质量良好,资产负债结构合理,现金流正常,具有较强的盈利能力,经营状况良好。2015年度,公司营业额16.05亿元。”但其麾下的摩尔百盛百货天府店于2016年2月29日正式歇业。相关负责人曾公开表示,摩尔百盛从2011年起便连年亏损,2015年亏损金额超四千万,摩尔百货在百货市场上的占有率日渐萎缩。

  商业难做 小地块操盘难入市

  业内人士对于该项目的停工,更多把原因归咎于市场大环境。据高力国际报告显示,截止2016年第三季度,成都优质零售物业存量420万平米,平均空置率虽有下降,但仍处于低位。

  据搜铺网年初发布的“2016年成都预计开业商业项目”及公开报道统计,2016年成都主城五区,预计20个商业项目计划年内开业,购物中心和商业街体量合计超过174万㎡,截至11月9日,仅开了3家,与统计的20家目标数据相距甚远。

  纵观成都商业市场格局,整体情况并不乐观。四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为,在成都商业地产过剩的大背景下,商业项目不能贸然投入市场,否则会面临较大压力。若锦天地的购物中心和酒店在市场去库存压力较大情况下过早进入市场,金融压力会很大。

  锦天地项目面临的压力并不仅来自于市场,有观点认为,项目所处地段位为主城核心,地块面积普遍偏小,各项配套已趋于饱和,业态定位难度大。中睿营销总经理何良栩认为,地块小比较考验产品规划设计的创新,对产品的考究和开发商的要求也更高,开发商对地块的研究,同时对产品的考量要高一些,不是说没有机会,但对它的考验比一般地块高得多。

  四川中原地产顾问事业部总经理赵忻亦认为,锦天地所处位置离市中心较近,实际操作有一定难度,业态复杂化和开发资金需求比较大。

  冉立春补充说,商业地产投资的回报周期比较长,市场环境如果不好,锦天地项目投入大量资金不能及时回笼,加之租金压力大,需要考虑资金平衡、投资回报。在他看来,锦天地延迟开发入市,是对市场环境的谨慎判断后作出的决定。

  锦天地项目图

  回应:并无资金链问题 项目仍在调规

  对于业内的诸多声音,尹华蓉回应,“就是调规原因,没有资金链这些问题存在”,“目前正在办手续,减少了酒店面积,现在还在走规划土地完善的手续,等政府文件下来了才能复工。”

  尹华蓉补充道,由于项目周边大酒店众多,在那个小地方再修一个3.5万平的五星级酒店是不行的,市场没法消化。根据成都市相关政策,锦天地项目从停工起便一直在走程序、调规、重新规划设计、从头全建。占地面积和容积率等都未改变。目前计划减少2万平酒店面积用作增加办公楼面积。项目复工具体时间未知,但肯定不会太久。