拿地4年昆明香格里拉酒店终启动 原因何在?

新闻来源:宏辉智通 发布日期:2016-11-25 浏览次数:1205

  拿地之后项目一直处在停滞状态。同时竣工时间也从2018年变更为2019年。昆明公司出资三方的合作关系也并未持续太久。

  11月21日,昆明香格里拉大酒店项目工地举行动工仪式,仪式现场十分低调。拿地四年迟迟不见正式动工的香格里拉大酒店终于迎来了新的生命周期。

  拿地四年才动工

  昆明香格里拉大酒店项目用地由编号KCPL2012-16-A1和KCPL2012-16-A2的两宗土地组成,位于东风东路88-96号(原茶花宾馆所在地),两宗地块共计15445.95㎡(约合23.17亩),共计挂牌起价21407.5万元。

  其中,编号KCPL2012-16-A1地块为商务金融用地,面积为4701.29㎡(约合7.05亩),容积率≤4.5;编号KCPL2012—16—A2地块为住宿餐饮用地,面积为10744.66㎡(约合16.12亩),容积率≤6。

  2012年6月,该两宗地块被香格里拉国际饭店(昆明)有限公司以2.14075亿元的底价拿下。拿地后没多久,项目周边就围上了围挡,并附上昆明香格里拉大酒店字样的宣传标语。据当时资料显示,香格里拉国际饭店(昆明)有限公司拿下的此地块计划用作发展酒店及服务式公寓物业,总楼面面积约为8.3万平方米。

  据了解,香格里拉国际饭店(昆明)有限公司是由香格里拉中国有限公司、嘉里置业(中国)有限公司以及宜富集团共同在香港注册成立的合资公司。成立之初,香格里拉中国有限公司持有45%的股权,嘉里置业(中国)有限公司拥有35%的股权,宜富集团则占股20%。

  

  然而,香格里拉国际饭店(昆明)有限公司拿地之后,项目一直处在停滞状态。更重要的是,昆明公司出资三方的合作关系也并未持续太久。

  2014年10月8日,宜富集团退出昆明香格里拉大酒店项目,嘉里建设发布公告,公告显示嘉里建设全资附属公司嘉里置业(中国)有限公司与宜富集团签订买卖协议,以总额约840万美元(约6510万港元)收购宜富集团持有香格里拉国际饭店(昆明)有限公司的20%股权。交易完成后,香格里拉国际饭店(昆明)有限公司将仅由嘉里置业(中国)及香格里拉中国两家控股,其中,嘉里置业占股从35%增加至55%,成为香格里拉国际饭店(昆明)有限公司最大的股东。

  除了股权的变更,香格里拉国际饭店(昆明)有限公司原有注册资本也得到扩资,由原有的10.7亿元注册资金,增至14亿元人民币,其中嘉里置业中国出资人民币7.7亿元,香格里拉中国出资6.3亿元。

  

  股权变更的同年,嘉里建设官网也公布了昆明香格里拉大酒店的效果图。从效果图中可以看出,项目由一栋裙楼建筑和两栋高层建筑三个部分组成。同时,从嘉里建设的年报中可以看出,昆明香格里拉酒店项目不仅涵盖19.2万平方英尺的酒店,还拥有8万平方英尺公寓以及1.1万平方英尺商业。

  但在昆明公司完成股权变更、增资等一系列动作后,除了2014年8月15日—9月15日这一个月时间里的试桩工程外,便再无动工迹象。而效果图和项目规划信息的发布,也并未推动昆明香格里拉大酒店项目的正式动工,项目用地仍然处于一片空地,其间也传出由于规划报批问题导致工程止步等传言,但也并未得到开发商的任何关于工程问题的确切信息。

  在嘉里建设发布的2015年上半年年报、2015年年度报告以及2016年上半年中期业绩中,先后提到有关昆明香格里拉大酒店项目信息。均提及位于东风东路88-96号(原茶花宾馆所在地)的两宗土地计划用作发展酒店及公寓物业。但总楼面面积却从2015年上半年报中的约80万平方呎变为约90万平方呎,同时竣工时间也从2018年变更为2019年。从总楼面面积指标可以看出项目一直在做调整。

  遍布工地的核心CBD

  

  2016年11月21日,拿地四年未动工的昆明香格里拉大酒店项目以十分低调的方式迎来动工仪式,且项目工地已经重做围挡,施工机器也已进场运行。如此正式的仪式,是否标志着嘉里建设与香格里拉中国共同投资的昆明香格里拉大酒店项目工程正式步入正轨?

  按照昆明市“3015行动计划”,东风广场中央商务区项目以春之眼项目、恒隆广场项目、香格里拉酒店项目的开发建设为带动,结合主城核心商业区及人流汇聚的特性,打造集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政、居住为一体的城市一级功能设施区。纵观目前东风广场中央商务区中恒隆广场、南亚之门、春之眼、香格里拉大酒店这些标志性投资项目的现状,工程步入正轨的也仅有恒隆广场一个。

  2015年盘龙区政府网站曾发布关于东风广场为中心的中央商务区(恒隆广场、香格里拉大酒店、春之眼)一季度简讯,其中提到除恒隆广场已开工建设外,香格里拉大酒店因规划报批问题尚未开工,春之眼项目因为施工场地及消防疏散通道仍被建筑物占用而未能动工。

  到目前为止,恒隆广场依旧在正常施工,地下至地面工程及办公楼低层的地面建筑预计于2016年第四季度完成。最先拿地的南亚之门,项目动工已近8年,进展一波三折,而由于云南中炬置地集团总裁兼董事长朱景图在香港坠楼身亡,加之项目因官司缠身,法院多次对项目发出“查封令”后项目停工至今。而春之眼项目从2013年拿地也没有正式举行过开工仪式,工程进度也未取得明显进展。

  昆明香格里拉大酒店项目搁置四年,虽已于21日举行了动工仪式,但场面极其低调,这般低调究竟是何原因?而是这四年的蹉跎到底真的是规划报批问题,还是项目自身问题,亦或是开发商内部的问题不得而知,项目是否真的自此推进项目后续建设,亟待后续的施工情况才能进行回答。在这个地价高昂,但极具潜力的昆明CBD核心区域,项目推进难这个问题又该如何去解决?