温州知名酒店流拍 老板涉借款纠纷金额超两亿

新闻来源:宏辉智通 发布日期:2016-10-21 浏览次数:1202

  这家四星级已经营20年,一度曾是当地接待游客的主要酒店之一,如今为何沦落到被拍卖的命运,背后到底发生了什么?

  这两天,温州顺生大酒店在网上拍卖的消息受到很多人关注,截至9月8日上午10点,在为期一天的竞价周期内,因无人报名,而宣告流拍。

  记者昨天前往酒店,发现仍在正常营业,二楼的自助餐厅也不时有客人进出就餐。前台服务员表示,没有接到任何停业或被拍卖的通知。

  这家位于温州市繁华商业区的知名酒店,目前为四星级,已经营20年,承载了许多温州人的记忆。它一度曾是当地接待游客的主要酒店之一,如今为何沦落到被拍卖的命运,背后到底发生了什么?

  第一次拍卖无人报名  法院或将组织第二次拍卖

  温州顺生大酒店位于温州城区西面,紧挨着当地著名景区——九山湖,跟老城区的商业中心五马街也仅相距两公里左右。

  温州人注重风俗,由于顺生大酒店特有的名字“顺生”,以前,不少孕妇在生产前,都要到酒店来住一晚,讨个吉利。

  淘宝网司法拍卖平台上的公开信息显示,此次拍卖的资产处置单位为温州市中级人民法院。

  第一次拍卖的起拍价为20805.5万元,截至9月8日上午10点,为期24小时的竞价周期结束,没有人对拍卖报名,但有57人设置了提醒,有7137人次关注。

  负责这起拍卖的温州中院相关法官宣告流拍。“根据一般程序,会进行二次拍卖,如果依然流拍,会进行三次拍卖,而每次起拍价将在上一次的基础上,下降20%。”

  据温州市中院统计,酒店房屋建筑面积合计22033.6平方米。

  土地使用权期限到2038年12月23日止,算起来还剩下22年多。

  酒店内一些机器设备,如变配电系统、中央空调主机机组、锅炉、进水系统、消防系统等,都与房产捆绑拍卖。

  另外,根据法院的《竞拍公告》,顺生大酒店有上千平方米的违章建筑,在拍卖完成后,这些违建将由相关部门进行处理,无法正常使用。

  酒店老板牵涉一起借款纠纷

  金额超两亿元

  顺生大酒店被拍卖的消息在网上传播后,有不少人关注,很多人猜测是陈定华的资金方面出现了问题。

  记者从温州市中院有关人士处了解到,酒店的确涉及金融借款合同纠纷。

  中国裁判文书网上,记载了湖北一家名为方正东亚信托有限公司和温州顺生大酒店、陈定华之间的一起金融借款合同纠纷案。

  湖北省高级人民法院就这起案件作出的判决书显示:经审理查明,2013年2月5日,这家信托公司与顺生公司签订《信托贷款合同》,约定贷款金额2.8亿元,分两笔发放,第一笔金额预计两亿元,第二笔金额预计8000万元,贷款专项用于补充顺生公司流动资金。

  同一天,信托公司与顺生公司签订《抵押合同》,约定顺生公司为上述贷款提供抵押担保,抵押物就是位于温州市区鹿城路36号的房产(即顺生大酒店)。

  顺生对于第一笔2亿元的借款,只在2014、2015年偿还过本金150万元,及利息3266万余元。对于第二笔借款,双方另案处理。

  去年12月,湖北省高院一审判决:温州顺生大酒店有限公司向该信托公司偿还借款本金19850万元及相应利息;信托公司有权在以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  目前,温州市中院已确认,此案与顺生大酒店被拍卖一事有关。

  管理人员称老板不在温州

  一年难得见他一面

  截至记者发稿时,酒店仍在正常营业,还能通过手机软件顺利预订到当天的房间,普通单间和标准间的房价均为每天300元左右。

  记者了解到,酒店共20层,一楼部分商铺及19、20楼整层都已出租,出租对象包括商会及个人,总共年租金约两百万元。目前,收租情况也正常。

  酒店前台服务员表示,“酒店到目前为止一直正常运营,员工工资也按时发放。”

  酒店一位负责人介绍,部分管理人员知道被拍卖一事,“但这是老板(陈定华)的事。”

  记者从知情人士处了解到,陈定华除了这个酒店外,还从事房地产等其他项目,酒店一些管理人员称,“他长年不在温州,基本上在外地,我们一年都见不上他一面。”

  对于老板的电话,酒店相关负责人拒绝透露。

  据温州当地媒体报道,一位曾熟悉陈定华的餐饮业投资人表示,陈定华近几年一直不在温州,最近一次见到他都10年前了。

  另有业内人士称,陈定华的事业重心早已转到房地产,顺生大酒店是由职业经理人在打理。

  一位曾跟随陈定华多年的知情人士表示,陈定华个人能力很强,对手下员工很不错。“他比较热衷房产投资,给员工福利方面,也曾以低价售房的方式作为奖励。”

  事件回顾

  从9月7日上午10时开始,淘宝网司法拍卖平台开始对温州顺生大酒店进行拍卖,竞价周期1天,截至今天上午10时结束(延时除外)。承载不少温州人记忆的顺生大酒店为什么被拍卖?它到底遭遇了什么?记者对此进行调查。

  截至今天零时有6260人次围观,尚无人报名竞拍

  淘宝网司法拍卖平台上的公开信息显示,此次拍卖的资产处置单位为温州市中级人民法院,拍卖标的为温州顺生大酒店有限公司及陈定华的房产及机器设备。

  此次拍卖的是温州顺生大酒店有限公司和陈定华所拥有产权的位于市区鹿城路36号的房地产,房屋建筑面积合计22033.6平方米。其一是温州顺生大酒店有限公司所拥有产权的房地产,土地用途为餐饮旅馆业用地,二是陈定华所拥有产权的房地产,土地用途为综合用地。两者均为土地使用权类型出让,使用期限均到2038年12月23日止。放置在鹿城路36号内的机器设备,具体包括:变配电系统、中央空调主机机组、锅炉、进水系统、消防系统各1套,与房产捆绑拍卖。

  据网拍平台公开信息显示,该起拍卖起拍价为20805.5万元,有保留价竞拍,保证金为2000万元,增价幅度为10万元。

  截至零时,该起拍卖为“0 人报名”,但有55人设置了提醒,有6260人次围观。

  负责该起拍卖的温州中院相关法官表示,截至昨天,尚无人报名竞拍此次顺生大酒店网拍,是否会二次拍卖要视具体情况而定。

  酒店仍在营业,不少市民对被拍卖很诧异

  不过,昨晚7时左右,记者在温州顺生大酒店看到,该酒店内灯火通明,仍在营业,客人来来往往,二楼自助餐厅还有客人就餐。该酒店内并没有出现法院告知拍卖的通知。

  酒店前台一服务员表示,酒店一直在经营,没有收到任何有关停业或被拍卖的通知。但是,酒店大堂内一名保安对于酒店被拍卖一事却讳莫如深,不愿透露详情。

  一名自称顺生大酒店值班经理的女子称,她是前几天从网上了解到酒店要被拍卖的消息。至于为什么被拍卖,她表示“不知情”,“酒店到目前为止一直是正常运营的,也没有出现拖欠员工工资的情况。”

  温州顺生大酒店总经办一负责人称,他知道酒店被拍卖一事,“但这是老板(陈定华)的事。”不过,他透露,老板陈定华除了该酒店外,还有从事房地产等其他项目,“他长年不在温州,基本上在外地,我们一年都见不上他一面”。

  他还表示,酒店被拍卖,可能是老板在经济上面出现问题了,但具体情况不大清楚。

  对于陈定华的联系方式,该负责人拒绝提供。

  市民吴女士在顺生大酒店门口开小卖部已有十多年。她说,该酒店生意一直很好,前两个月还出现过几次客房不够的情况,但中餐厅在今年年初关闭,具体原因不知道。

  昨晚,记者向多位温州餐饮行业业内人士了解顺生大酒店负责人陈定华相关情况。大部分人表示已和他失去联系。

  一位不愿透露姓名的受访者表示,陈定华近几年一直不在温州,最近一次见到陈定华也是在十年以前。另有一业内人士称,陈的事业重心早已转到房地产,顺生大酒店是由职业经理人在打理。

  截至昨晚10时,记者尚未联系上陈定华。

  酒店遭拍卖因牵涉金融借款纠纷

  顺生大酒店为什么会被司法网拍?对此,温州中院有关人士称,顺生大酒店涉及官司,但并非破产案,而是牵涉金融借款合同纠纷。

  记者经中国裁判文书网查询,发现湖北一信托公司与温州顺生大酒店有限公司、陈定华之间发生一起金融借款合同纠纷案。

  据湖北省高级人民法院就该案作出的一审判决书显示,经审理查明,2013年2月5日,该信托公司与顺生公司签订《信托贷款合同》,约定贷款金额2.8亿元,分两笔发放,第一笔金额预计2亿元,第二笔金额预计8000万元(各笔贷款的具体金额以本信托项下委托人实际支付的各笔信托资金金额为准)。贷款专项用于补充顺生公司流动资金,具体由顺生公司专项用于:偿还借款人及其关联方所欠银行的经营性物业贷款及流动资金贷款,共2.14亿元;支付顺生公司的装修款及补充经营性流动资金,共6600万元。

  2013年2月5日,信托公司与顺生公司签订《抵押合同》,约定顺生公司为上述《信托贷款合同》项下债务提供抵押担保,抵押物为温州市区鹿城路36号的房产。而温州顺生大酒店地址就是鹿城路36号。当天,该信托公司与陈定华及其配偶还签订《保证合同》,约定陈定华及其配偶为债务提供共同连带责任保证担保。

  2013年2月7日,信托公司向顺生公司发放2亿元借款。

  各方当事人在庭审中确认,顺生公司就该笔2亿元借款,于2014、2015年共偿还本金150万元,并支付利息3266万余元。该信托公司依《信托贷款合同》发放的另一笔4000万元借款已另案起诉。

  湖北省高院一审判决:温州顺生大酒店有限公司向该信托公司偿还借款本金19850万元及相应利息;该信托公司有权在以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  此案件与温州中院方面所称的金融借款纠纷,及顺生大酒店被拍卖一事,是否有关联,目前尚不得而知。

  陈定华先承包“顺生”,后花8500万拍下酒店主楼

  据相关资料显示,顺生大酒店所在的顺生大厦(现酒店主楼)于1992年11月经批准立项,1993年开工建设,1996年建成,同年5月顺生大酒店开业。

  1998年11月,时任市区花园大酒店负责人的陈定华承包了顺生大酒店。2000年11月,陈定华花1000多万元将顺生大酒店前面的8层办公楼买下,另外又买下顺生大酒店的地下车库。当时,有业内人士分析,从这些动作不难看出,陈定华有收购顺生大酒店之意。

  果然,2003年8月,顺生大酒店拍卖。在拍卖会上,酒店承包者陈定华出价8500万元中标。据悉,当时顺生大酒店(顺生大厦)的起拍价为8000万,持88号牌的陈定华最终只以高于底价500万元的价格揽下该酒店。

  2005年4月,顺生大酒店经全面更新改造后,扩大了规模。

  开门营业了20年的顺生大酒店,承载了不少温州人的记忆。市民陈先生说,多年前,一些孕妇为讨彩头,在生产前都要到该酒店住上一晚。他对该酒店被拍卖感到惋惜。