深思:谁该为曾经的四星级酒店的关闭买单?

新闻来源:宏辉智通 发布日期:2016-10-18 浏览次数:1235

  海福瑞酒店自从选择入驻闸北签约上海塘南实业公司起,似乎就陷入了一潭泥沼,先是遭遇失信,后发现所租房产无产权证。

  在星级酒店云集的大上海,一家准四星级酒店的垮掉甚至不会引起路人驻足,但是却会引起业界的深思。2016年4月,中环永新国家广场一度经营红火的准四星级酒店-海福瑞酒店被迫关闭。知情者不经要问:它到底经历了什么?谁该为它的命运之殇买单?

  海福瑞酒店自从选择入驻闸北签约上海塘南实业公司(以下简称塘南实业)起,似乎就陷入了一潭泥沼。先是遭遇失信,公司投入3500万元装修款后才无奈地发现所租房产无产权证,造成酒店无法及时办理有关证照,错过了原定的开业期,也为后来双方的纠纷埋下了隐患。接着,更头疼的问题来了。租赁的房屋和设备设施质量安全事故频发: 80%的客房因墙体开裂和漏水不能出售、酒店空调不制冷经常遭客户投诉----。更糟糕的是,出租方居然拒不履行维修义务,造成客户投诉不断,业绩不断下滑,经营业主胆战心惊。继而,债务纠纷爆发。出租方塘南实业欠付海福瑞酒店公款餐饮消费及其他款项400余万元,要求从租金里抵扣。而同时,酒店方以房屋质量问题导致经营损失且塘南实业拒绝履行维修义务为由,拒不及时给付租金,双方纠纷爆发。最后,闹上了法院。2013年7月,塘南实业将酒店方告上法院,要求解除合同,一直颇感委屈无奈的酒店方亦提起反诉,要求出租方承担因房屋质量问题而造成的装修和经营损失,并付费给法院提请对房屋楼板厚度等指标进行权威鉴定。然而,没有等来鉴定结果,海福瑞酒店就迎来了一审、二审的全面败诉。酒店方不服,提请高院再审,还未等到再审程序,酒店方就被强制执行,被迫倒闭。

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  综合来看,海福瑞酒店的倒掉,是一场因房产质量为隐患、商业失信为诱因、司法判决为推手的商业悲剧,有着必然性和偶然性。其一,是市场经济环境优胜劣汰规则下的必然性,一家房屋时常漏水、存在巨大安全隐患的酒店,在现代市场必然没有市场空间。其二是商业环境不诚信的背景下风险承担者的偶然性,海福瑞酒店不幸地成为了承担失信风险的“偶然者”,而失信者却得以全身而退。其三,是司法判决,压垮了酒店继续生存可能性的最后一根稻草。按照普通公民的朴素理解,只要拿出真凭实据能够证明对方说谎,其相关要求自然得不到主张。然而,在海福瑞酒店与塘南实业的纠纷中却并没有如我们的朴素理解这般。由一审法院指定的鉴定单位出具的关于房屋质量和空调质量的司法鉴定证据,无一被法院采信。一审法院甚至在收取了申请人交付的7万元检测鉴定费用后,采取了不回复、不退费的处理方式。在倍感无奈之下,酒店方而后又聘请了建筑司法鉴定界的权威机构-上海市建筑科学研究院对房屋楼板和混泥土质量进行了检测,据该所出具的《混泥土建筑检测报告》司法鉴定书显示,酒店租赁的塘南实业房屋28处楼板混泥土样品厚度中,达标的仅有7项,达标率仅为25%,质量问题如秃子头上的虱子-明摆着的,但是法院却视而不见,不予采信,无异于否定了酒店方维护正当权益的事实基础。而同时,对塘南实业提供的业已作废的产权证书,法院居然采信,并用认定塘南实业向出租方交付房屋。

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  海福瑞酒店的倒掉,并没有让人产生过多意外,然而与房产租赁方面诉讼过程中出现的种种情况,却让人颇感丈二和尚摸不着头脑,也留给了知情者一大推谜团。

  法务是专业的工作,但是再专业,也不应该离开我们普通民众对公平正义的朴素理解。司法者只有秉持公平正义之心善待每一位诉讼主体,给予诉讼主体相同的权利、全面查清案件的事实,以规范的程序、适用法律的正确得出令人信服的判决结果,不让每一个合理诉求被压制,也不让每一个违法主张得到支持,只有这样才能让民众在每一个司法案件中感受到公平正义,法治的阳光才会彻底驱散阴霾。