银行进军住房租赁市场 在上海租房将有这些改变

新闻来源:宏辉智通 发布日期:2018-01-12 浏览次数:311

  银行将利用自身资源优势,为上海市民打造住房租赁服务平台、培育住房租赁供给主体,以创新模式助力上海住房租赁市场快速发展。


  住房租赁,这个熟悉的名词正在成为全国各地的新热点。作为拥有2000多万人口的超大城市,上海的住房租赁体系建设尤为引人关注。按照统一部署,今年上海将着力推进租赁住房规划建设,完善租购并举的住房制度,到2018年底,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。上海还将建立全市统一的住房租赁公共服务平台,健全市区两级住房租赁服务中心,线上线下联动,数据共建共通共享。


  “顶层设计”制度安排已经出炉,接下来,住房租赁市场在上海具体会如何发展,广大市民可以通过哪些途径、享受到哪些住房租赁的服务改善?


  1月9日,上海市政府分别与国家开发银行、中国建设银行在沪签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》。两家银行的上海分行同时又与城投集团、地产集团、申通地铁集团、光明集团、张江集团等上海市国企签署《租赁住房业务开发性金融合作协议》和《住房租赁合作协议》。这些合作协议的签署,标志着金融机构开始全力推动上海的住房租赁市场建设。

  




  在住房租赁市场上,银行的传统职能是融资贷款服务,一方面将支持租赁住房的开发建设,另一方面也将支持市民个人、家庭的租房需求。而在这两个环节之外,如今银行还将利用自身资源优势,为上海市民打造住房租赁服务平台、培育住房租赁供给主体,以创新模式助力上海住房租赁市场快速发展。


  建设银行作为国内最早开办个人住房贷款业务和率先承办住房公积金业务的商业银行,目前也是国内住房租赁领域推动力度最大的银行。建行方面介绍,建行将依托“新一代”核心系统技术优势,综合运用“互联网+房管+金融”的模式,打造集租赁交易、支付结算、金融服务等功能于一体的住房租赁综合服务平台。该平台立足“全平台支撑、全链条服务和全产品配套”的三大定位,在功能上将体现“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”六大亮点,可为住房租赁市场提供综合解决方案。

  


  建设银行住房租赁综合服务平台,可发挥交易服务、行业监管和市场监测作用,按照“开放、共享”的原则,实现与相关管理部门业务系统、市场化网络住房租赁平台的链接,规范住房租赁信息发布和应用。其中企业租赁服务系统已在上海成功上线,可为租赁企业提供房源发布、预约看房、网上签约和租金支付等全流程服务,并为承租人办理租赁贷款、租赁分期、资金结算等金融服务。


  建行上海市分行将根据住房租赁企业难点和痛点,从住房租赁融资、租赁平台建设、创新金融服务等多方位提供综合金融服务和解决方案。在支持国资国企的引领带动和对租赁市场“稳定器”、“压舱石”作用的同时,积极扶持和培育各类租赁市场供应主体发展。


  建设银行上海市分行已推出针对租赁企业从项目建设、房源获取到租赁运营、资产盘活等全生命周期的住房租赁融资服务,并将参与研发资产证券化、房地产信托投资基金(REITs)等创新金融产品。同时,整合和创新各类个人金融服务产品,包括“按居贷”、“租房贷”、租赁分期等个人融资产品,以及“悦生活”等租金便捷支付服务,为租户打造便利、全面的租住服务体验。


  目前,建行上海市分行已与不同类型的多家住房租赁龙头企业开展战略合作,包括地产集团、张江集团、城投集团等市级国有租赁建设企业,青客、微领地、链家自如、万科泊寓、旭辉领寓、碧桂园、魔方公寓、湾流国际等市场化长租公寓运营企业,临港集团、申虹集团等公租房运营企业,以及各区新成立租赁运营企业等。


  租购并举,使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱,既是妥善解决过去住房体系失衡的现实要求,也是满足人民美好生活需要的民生工程。建设银行不仅致力于做市场的推动者和建设者,同时情系民生,切实从解决百姓居住困难出发,提供优惠的个人租赁融资服务。同时,上海市分行与房地产经纪行业协会开展合作,共同配合上海市公积金管理中心,全力支持首批14家租赁企业开展公积金“冲还租”扩大试点,提高公积金使用效率,减轻公积金缴存职工住房压力。


  建设银行积极引领和培育长租文化,积极倡导“房子是用来住的 租挺好”、“长租即长住 长住即安家”的住房新理念,让租房成为享受美好生活新的选择。为推动这一理念,建设银行在沪首家成立专业化运营的住房租赁服务企业,负责租赁管理、批量小区品牌化管理,通过市场化运营和专业化管理,保证房源稳定长租,提高房源品质,提升租户幸福指数。同时,建设银行致力打造“要租房 到建行”的住房租赁服务品牌,着力建设上海“CCB建融家园”品牌社区,从住房供给侧发力,多渠道获取稳定、高品质的房源,实现真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用,让租户充分感受房源真、租房快、品质优的租房体验,帮助在沪居民实现住房安居梦想。2017年,建行上海市分行“CCB建融家园”已上线部分房源并实现在线签约和租出。下一步,建行上海市分行还将进行租赁业务网点布局,在部分网点设立住房服务中心,线上线下共同推进住房租赁走进千家万户。